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海外住宅针对特定群体 广州买家投资起价千万

2011-05-12 12:16:00起价   广州   群体

广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过,过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。而近期,这一趋势出现了改变,部分项目到广州推介时,通常都低调宣传,并且只针对特定群体的买家。现今海外购房投资的起步点已达1000万元以上。

投资起步1000万元以上

《广州日报》报道,今年3月,新加坡一豪宅项目低调在广州出击,尺价接近6000元至7000元人民币,换算起来高达约10万元/平方米。“销售成绩比预期好。”销售方面的人员告诉记者,但不愿意透露具体的成交情况。“现在真正进行海外购房投资的起步点在1000万元以上,即使是伦敦最高尚的住宅区,都有产品向广东地区的买家推介。”

而相比内地物业的投资回报率,伦敦等都市的预期升值空间虽然较低,但租金回报率一般都有4%~5%,高于中国国内尚未成熟的租务市场。据第一太平戴维斯的估算,目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名,而这正是顶级海外物业最关注的重点。近一两年来,这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录,即使是日本北海道的度假型别墅物业,也有广东买家出手的身影。不过,第一太平戴维斯中国南区董事总经理林木雄也指出,当前中国人海外购房的行为主要还是以个人行为为主。

中国买家成海外物业购买主力

近期,中国买家对海外物业投入力度加大的情况,也得到了一些机构研究报告和数据的印证。摩根大通上月发布的报告指出,房地产紧缩措施实施后,或导致投资资金逐步流入A股、黄金和海外地产等市场,海外置业渐成热点。

莱坊房地产经纪公司称,自2008年下半年以来,中国内地居民在香港购买的房产数大幅增加,目前占香港市场的近四分之一。新物业购买量的增长,远超过二级市场单位购买量。而在新加坡,中国内地的购房者在2010年第4季度超过印尼的,而近期又超过马来西亚的,成为当地外国购房者的主力。

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