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留学日本的租房方式及相关费用

  到日本去留学的同学有很多都会自己出去找房子住,我们在日本留学租房有哪些方式呢?在日本租房有哪些费用需要交?这些就交给出国留学网来为你们解答吧!

  一、租房可以通过哪些途径

  1. 房屋中介:能找到一个靠谱的中介对于租房来说是非常关键的。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。

  2. Leopalace/レオパレス:自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具可拎包入住。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。

  3. UR团地:类似国内的小区,比较划算。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生一次性交够12个月房租或找一个名义人(一般中介可以帮忙找)也是可以的。总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人,留学生建议合租。

  4. 转租:看是否有毕业的前辈转租房子,似乎转租只需要一个月押金而且退房时押金会退。能转租的话确实可以省下很多时间和金钱。

  二、租房流程

  1.首先,明确自己对房子的要求

  ①房子位置的希望线路,具体车站,步行到车站的距离等等;

  ②房租预算;

  ③构造类型(マンション、アパート);

  ④房间格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……);

  ⑤对房子的具体期望内容(楼层、朝向、大收纳、卫浴分离等等)。

  2.第二步、准备相关材料

  ① 护照;

  ② 在留资格认定证明书;

  ③ 入学许可证(合格通知书);

  ④ 日本国内在住紧急联络人(可后补);

  ⑤ 个人印章(实木或玉石等材质)。

  3.第三步、具体实施流程

  ①找房子;

  ②提交住房申请(需提交护照等相关材料);

  ③ 审查(一般包含书面审查和电话核实);

  ④ 国际汇款;

  ⑤ 签署契约;

  ⑥ 领钥匙入住。

  三、日本租房费用

  1、房租:签合同的时候,一般是要先付当月的房租,及下一个月的租金。如果你在月中入住,则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。

  2、押金:退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏,如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。(清洁费:当房子退租时,需要交一次清扫费,搬走后会有人对房屋进行彻底的清扫,方便下一个租户租住。也有的房东会提前收取这部分费用,记住:入住时交过清洁费的退租的时候就不应该再被收取。)

  3、礼金 :退房时不会退还的。只是单纯的礼金,用来感谢房东愿意把房子租给自己,虽然不要礼金的房子也不少,但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是删选租房人群的质量,防止过于频繁租房退房。差不多也是1个月的租金。

  4.中介费:大约是半个月或一个月的房租的费用,租房人单独向房产公司支付,也就是房产公司的佣金。现在有很多不收取中介费用的房产中介公司。

  5、管理费:大部分房子需要交的物业费,一部分还需要交垃圾清扫费。

  6、火灾保险:日本的房屋一般为木质结构,如果发生火灾,很难控制。这个是强制保险一定少不了的。

  7、门锁更换费:为防止前住户来,房东会帮你把门锁换成新的,这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不要交的,例如你是第一个租这间房子的等。

  8、连带保证人费用:为了防止有欠租或者有突发事件的发生,日本租房子一般必须要有保证人,一般日本大学生都是由父母担保的,而留学生有三种途径:1、在日定居的亲戚。2、入学后有些学校是可以帮你做担保的。3、担保公司。一般留学生在日本没有亲戚朋友的话只能找担保公司替你担保,一般是收一个月或半个月的租金。

  四、日本租房须知

  不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人 日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。

  不能擅自改建房屋 没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。

  租房子所需的证件:

  在留卡、护照、学生证、银行卡、印章、存款证明、紧急联系人、父母信息,具体根据当地中介的要求准备,但是这些是较为基础的资料。

  租住房子还要考虑几个条件:

  朝向:日本有梅雨季,为了房间不潮湿并且时常有阳光照射,最好时选择朝南的房子;

  通勤时间:最好选择离车站近的房子,不然赶时间的话真的很紧张;

  安全性:尽量选择1995年以后建造的房子,防震性能更好。如果你是女生,并且一个人住,那么请注意一定要居住在居民区内并且配备一把安全锁!

  

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