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网课时代结束!第一次在澳洲租房该注意什么?澳洲租房指南大学!速速收藏

2023-02-01 15:40:00澳洲留学   澳洲留学租房

  澳洲作为一个留学性价比比较高的国家,每年接收的留学生也是很多的,今天出国留学小编就给大家介绍网课时代结束!第一次在澳洲租房该注意什么?澳洲租房指南大学!速速收藏,如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击出国留学网。

  第一次在澳洲租房该注意什么

  疫情已经结束,2023年第一学期开始,中国境内将不再认证网课学历!目前已经超8成留学生成功返澳!目前疫情的放开以及留学的优惠政策,吸引了越来越多的同学来到澳洲进行求学,随着而来的租房困难、租金上涨等问题。马上2023年新学期开始,又将是一波租房高峰,建议小伙伴们还是尽早规划!找到自己在澳洲居住的小窝!但是,由于澳洲和国内的情况不同、法律也不同,不少小伙伴可能会觉得无从下手,不知道怎么样的房子才是适合自己的。小爱为大家整理了一份简明扼要的澳洲租房指南,建议收藏!

  Part 1

  住宿选择

  澳洲的房屋住宿有很多种形式,价格也会有所不同,小伙伴可以根据自己的实际情况进行选择!

  寄宿家庭

  如果你未年满18岁,寄宿家庭是你必须选择的落脚的地方!寄宿家庭(Homestay),是澳大利亚的家庭向留学生开放的住宿方式。留学生可以和这个家庭成员们一起吃、住、购物、郊游,参加该家庭的各种活动。寄宿家庭不仅给学生营造了良好的语言环境,有利于大家了解当地文化、历史、风俗。家庭式的帮助及生活上的照顾,也为那些未满 18 岁的国际学生提供了监护及相关的支持。

  如何选择:选择前请先列举自己的习惯、习俗和特殊要求,并且注意是否能接受家里有小孩、宠物、信仰、特别的作息时间等,除此之外,是否有网络,是否交通方便等。

  澳大利亚寄宿家庭的价格通常在每周300-350澳币。一般寄宿家庭要求初次入住的留学生至少要住满4个星期,而留学生需要预付2个星期的费用作为住宿押金。如果决定从寄宿家庭搬出来,必须提前2周通知学校和主人。寄宿家庭的收费包括住宿、水电费及餐点。同时,寄宿家庭免费提供洗衣机、冰箱、电视及各类家电设备,但上网费用要和你的寄宿家庭详细讨论。

  温馨提示:需要特别尊重对方的信仰,尽量不要影响对方的生活习惯,遵守寄宿家庭规定, 以免发生不必要的冲突。

  校内学生宿舍

  在澳洲,大部分学校都提供学生宿舍服务,或是有提供学生住宿的合作伙伴,租金在每周200-500澳币。学校宿舍的家具都是齐全的,国际学生只需准备床上用品。像很多大学里的学生宿舍,一般还有共用的厨房。宿舍楼周边还提供了计算机室、接待室、洗衣房等。宿舍大多数都离学校很近,所以方便学生到图书馆学习,而且一般都有工作人员为学生提供帮助,安保人员也会定期巡逻所有区域, 为学生创造一个安全舒适的生活环境。

  如果希望入住学校提供的宿舍,一定要尽快、尽早申请。不仅因为宿舍的数量很有限, 而且申请的人通常也很多。

  *同学们在申请过程中遇到任何问题,也可以联系爱德专业顾问老师进行咨询!

  学生公寓

  市中心CBD地区以及郊区的各大学校区附近,都有专门的学生宿舍。这种学生宿舍和学校宿舍有所不同,属于非校方的房产管理公司,租金一般在每周220-500澳币。水、 电、网络、电话的费用另算,也可能部分包括在房租中。入住之前,需要签订6个月或12个月的合同。如果没住满合同规定的时间需要付一定的违约金,最好是提前联系负责人,告知搬家的意愿。

  Uni Lodge是澳大利亚一个专业学生宿舍管理公司,是此类学生宿舍中最有名的公司之一,在澳洲各大主要城市都有分公司,并且跟很多学校合作为学生提供住宿服务。关于费用的详细资料和合同的条款请参看“Uni Lodge”公司网站. au。另外一些学生宿舍管理公司有Journal Student Living(. au) ,Scape(u)等。

  此类学生公寓很抢手,学生在拿到CoE之后,如果确定要先选择学生公寓,应该马上申请学校附近的公寓,错开高峰期,或者在毕业季 ( 如6/7月或11/12月) 去申请,会有大量房源涌现。

  校外租房

  校外租房是国际学生在澳最普遍的居住方式。国际学生与其他学生一起合租。出租房屋的信息 一般是从网站、报纸或校内广告版中寻找,也可求助于有经验的学长。合租房主要考虑以下三个重要因素:第一是房子的位置和住房条件,比如是否靠近公共交通,房屋周围的治安是否良好,房屋环境是否安静,房间的大小,是否干净等;其次是考虑房屋的租金是否合理,房东是否提供家具等;再次是一起分租的人是否相处得来。

  在合租前,国际学生们应当与房东商量好合租的规则,如按何种比例承担房屋的租金、 水电费、电话费、上网费等,安排清洁等家务工作的责任,室内是否可以吸烟,是否允许饲养宠物,室友的性别、职业以及作息是否正常等要求。

  房屋的类型一般分为公寓apartment和带院子的平房house/townhouse。公寓一般和国内小区相似, 多为两室一厅一卫或两卫,适合不想涉及太多人员,想要安静生活的学生。

  而平房类似于国内的别墅,一般有三四个卧室,如果想要多交朋友的学生可以选择 house。

  校外租房的费用一般在每人每周200-600澳币不等。交通方便、房子条件好, 一起分租的人少,房租就贵一些;反之便宜。租金以月为单位收缴(一个月按照 4.3 个星期计算),入住时预交一个月的房租,并额外加上押金(一般等于一个月的房租)。第一个月结束的时候再付第二个月的房租。如果想提早搬出去的话,一般需要提前一个月通知房东。有的房会要求与住客签订至少半年或一年的合同,如果提前终止合同,房东有权利拒绝退还押金。

  温馨提示:很多房东要求押金(Bond)直接以现金的形式交到房东手里。这里我们提醒大家, 一定要索取押金、房租收取的收据,如果你的房东是中国人,合同和收据的文本最好是英文,并且列好违约后果与解决方式,最后让房东签名。尽量使用网上转帐以留下付款记录,以防以后不必要的纠纷。另外,押金可以选择交到一个政府管理的机构 RTBA(Residential Tenancies Bond Authority),网址是 albonds. 。这可以避免在合同到期退房时,房东无故扣留押金。RTBA 一般会在退房后一个月把剩余押金退还。扣除押金的原因可能是家具损坏、房屋清洁等,具体也要看租房合同上的条款。

  Part 2

  如何校外找房

  房东的分租房或整租房可以在学校的告示板、中文网站上寻找租房信息。其次房子也可以从房产中介出租,与中介租房要签订严格的合同,并且要递交申请表以及中介要求的各类文件,如护照复印件、银行资金证明 (Bank Statement)、推荐信等。材料交齐以后有一周左右的等待时间。另外,从房产中介租房子一般要签订一年的合同,如果申请人想提早搬出的话,不仅需要提前28天通知中介公司而且必须支付违约金。当然房产中介也会把自己的出租广告登在公司网站或者房产网站上。

  3个在澳洲大型的社会型租房网站:

  realestate

  澳洲最出名的大型租房网站,也有自己独立的APP可以使用。除了强大的房源外,还综合了很多房屋有关的新闻和教程可以查询。

  Domain

  同样也是有网站和APP可以使用。虽然房源没有realestate多,但是设计简便,还可以直接在地图上查看房源,对于初来乍到的小伙伴想要在某一地区查找房源,但是不熟悉路径的来说非常友好!

  亿忆网

  澳洲华人都在使用的网站及APP,上面发布的信息基本都是中文,有专门的租房分区,信息较全面。但是由于其论坛形式,发布门槛低,小伙伴们在租房时要注意甄别,谨慎!

  Part 3

  看房注意事项

  看房、选房的时候最好做些记录以便进行比较,除了地址、租金和中介联系方式, 以下问题也是重要的参考依据。

  租金不要急于交,一定要先仔细看房,不要因为有很多竞争者而疏于考虑一些问题。如果还在国内,可以要求房东进行视频聊天来确认房屋的状态。

  房租中是否包括水、电、煤气、网络、电话等费用?

  有没有洗衣机、晾衣架等洗衣晾晒设备?

  炉灶是用电还是煤气 ?

  洗手间和浴室设备是否好用?

  墙上是否潮湿或者发霉?如果有此种迹象,代表屋顶可能漏水。

  房屋是否带有家具?如果没有,将需要自己添置(例如:宜家)。

  是否带有取暖装置、空调设备?

  是否有蚂蚁、蟑螂等昆虫?

  到商店、购物中心和学校交通是否方便?

  周围环境是否有很多噪音?如果在主路边,可能会很吵。

  治安情况如何?比如,是否需要刷卡进入。

  入住后,是否有专人负责维修?维修的费用是谁来负担?

  想要找到一间自己称心如意的房子不是容易的事情,小伙伴在选择住宿的时候一定要擦亮眼睛、货比三家!祝愿大家能够顺利找到心仪的居所,开启自己的留学生活!

  澳洲留学热门专业推荐

  一、Business商科

  澳洲留学最热门要数商科,其中会计、金融和管理等均属热门商科专业,会计专业属于澳洲移民极度热门职业,竞争白热化使得该职业的EOI评分也水涨船高,移民难度也相对较大,另外会计专业想要移民需要通过CPAA会计师评估。

  推荐院校:墨尔本大学、新南威尔士大学、蒙纳士大学、悉尼大学、澳大利亚国立大学。

  二、Education教育

  Early Childhood幼儿教育是澳洲的短缺职业,近年来需求量更是飞速上涨,预计到2020年澳洲对幼儿教育从业人员的需求达到46.2万人,因此选择教育专业的学生无论在移民和就业方面都占有优势。

  推荐院校:墨尔本大学、悉尼大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、迪肯大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学。

  三、IT信息技术

  IT专业涉及电子商务、信息系统、软件工程、人工智能、数据库系统等,可以说就业领域十分之广,毕业后可从事的职业也很多,起薪和前景都非常可观,另外IT专业还是澳洲技术移民职业。

  推荐院校:墨尔本大学、悉尼大学、澳大利亚国立大学、新南威尔士大学。

  四、Engineering工程

  澳洲的能源与矿产资源都十分丰富,是世界主要能源供应地之一,尤其西澳地区设立了很多全球性的能源公司,因此工程专业的应用性极强,就业前景也非常广阔。

  推荐院校:新南威尔士大学、悉尼大学、墨尔本大学、蒙纳士的大学、西澳大学、昆士兰大学。

  

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